英国传统的建后出售 (Build-to-Sell) 发展商和投资机构这两年纷纷转向BtR，这个转型最直接的影响就是造成机构房东和个人房东形成直接竞争，冲击个人投资客一直以来的买房出租 (Buy-to-Let) 模式。
BtR指的是大型机构开发完住宅项目后只租不卖的投资模式。广义的BtR包括长租公寓、服务式公寓、学生公寓等，其投资者一般是大机构，普遍采取自持物业方式，以自主开发、改造和收购等形式获得公寓产权，再以机构房东的形式进行出租和管理，大大提高了租客和管理效率，在出租市场上同买房出租形成竞争。
英国BtR之所以爆发，主要和以下三个原因有关：
1. 英国年轻租房一代崛起
英国年轻一代超前消费和不储蓄的习惯造成他们存不下来首付、买不起房。即便英国政府出台Help-to-Buy购房补助计划、5%首付购房等优惠政策，并对二套房买家征收额外的3%印花税，降低了首套房印花税，又制定了本地人购房优先的海外限购，加上英国贷款利率非常低，但购买房屋对大部分英国人来说还是经济负担太大了。
另外，英国严格的租赁同权，英国年轻人对房屋拥有权看得比较开，租房比率也因此较过去几十年飞涨。PWC预测到2025年，大约60%的伦敦人将成为租房一族，崛起的租房一代为BtR提供了广阔的市场需求，尤其年轻一代更喜欢这种低投入、高灵活度的租房生活。
2. 抗周期、退出灵活
除了需求增长，BtR本身很强的抗周期和抗风险能力也是机构投资者看重的。BtR和快进快出的房屋开发买卖不同，是赚现金流的长期生意。对于发展商来说，相比传统的卖房退出，BtR更能抵御经济周期的冲击。
可以理解的是，如果发展商一直走建后出售的策略，其实非常吃周期，一旦市场行情不好，销售不顺利，对发展商就非常不利。
对于BtR来说，如果遇上行情不好，发展商可以选择持有出租收取租金，而后等市场转好再寻求退出或继续自持。至于退出的方式，英国的BtR项目可以整体打包出售给保险公司、主权基金等大型投资机构，或者包装成REIT上市。
3. 英国政府大力支持
英国政府也鼓励机构投资BtR。从国家层面来看，英国政府接受到大部分英国人可能一辈子买不起房的现实后，近两年开始大力推广BtR，希望至少能让英国人有尊严地租一辈子。
政府在2017年2月7日发布的英国住房白皮书 (Housing White Paper) 更是指出BtR为英国房产市场提供了多样化的选择，是英国住房供应市场非常重要的一环。白皮书建议对BtR的租客租赁期限延长，由目前的1-2年提升至3年以上，打造家庭友好型的居住节奏，让租客更有家的感觉。
英国首相特蕾莎梅在白皮书中写道：“我要修复这失衡的市场，提供可负担的住房。人民要有安全感，需要对未来作出规划。我们要在人们想居住的地方，建造大家更喜欢的房子。我们鼓励住房机构与当地政府建造更多的住房，同时致力于吸引新的投资商进入住房建设市场，包括出租型住房模式。“
从白皮书指引上来看，英国采取持续完善房屋租赁市场政策，加强租客与房东双方面保护，加强对租约式房屋拥有着权益的保障来促进租赁市场规范发展，同时加强区域住房状态监控，打击高空置率的住宅。
税收方面，BtR主要由机构持有，相比个人房东政府更容易收税。
2017年11月的秋季预算案中，财长哈蒙德代表英国政府宣布将对BtR市场投资80亿英镑，英国政府的政策支持吸引了来自世界各地的投资机构涌入英国BtR市场，也彻底带火这一新兴领域。数据显示，仅2017年，英国BtR市场就吸引到62.7亿英镑的投资，比2016年同期增长25%。预测至2020年，英国BtR市场将获得总计500亿英镑的投入。根据估计，未来6年英国BtR领域投资增长将超过180%，未来3年会有近80万英国居民搬进BtR。
英国BtR市场相比美国欧洲起步较晚，但正是因为起步晚，各大大型机构都想来分一杯羹。
当前英国BtR市场中，投资者背景比较多样，有英国本土大型房地产开发商、在欧美拥有BtR开发经验的外来开发商 (做前期开发工作) ，也有各大主权财富基金、保险和养老金投资机构 (做后期接收建成的BtR) 。
BtR模式在马来西亚尚属于前所未闻，不过有一间上市公司却已经在英国打进BtR领域，它就是业务专注在海外发展房产项目的EWINT。2018年EWINT一连串的积极动作和布局成功进军英国BtR领域，而这类型的发展将是EWINT在英国伦敦的主力项目，开发更多的BtR房屋进而成为领域领头者以符合未来市场成长趋势。
英国消费者对以租代买的住房模式的认可、完善的法律制度来规划整个市场的操作以及政府对BtR的认同与支持都是助推英国住宅租赁市场稳定发展的重要原因。我国首相敦马哈迪希望政府能在10年内兴建100万间可负担房屋并号召私人界积极参与，不过BtR或许也是我国可以在房地产市场方面借鉴和参考的，尤其是在解决产业滞销、人民买不起房、市场供应与需求失衡等问题。
